房企“联姻”银行渐成风潮 首套房最低首付两成

时间: 2018-01-02 来源: 作者: 球探足球比分 点击:

    近日,多家房企出资收购银行或增持银行股份引发业界关注。据不完全统计,截至2014年2月,已有约30家房地产开发商涉足金融界。业内人士指出,房企联姻银行渐成风潮,一方面有出于拓宽融资渠道的考虑,但更主要还是为战略转型谋求更多可能。

    多家房企与银行“联姻”

  昨日,省政府办公厅转发城乡建设厅等部门《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》(以下简称《意见》)。

  按照《意见》,四川将适当提高首套自住住房贷款额度。另外,四川明确放宽了贷款的条件。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

    3月3日,华夏银行发布的公告称,广州市广域实业有限公司及其一致行动人广州市启通实业有限公司、广州市欣盛投资有限公司、广州市凯进投资有限公司、广州市仲勤投资有限公司自2013年11月至2014年3月间通过上海证券交易所交易系统以8.20元成交均价,3650739717.74元成交金额,共买入华夏银行5.00%的股权。

    由于上述五家公司的实际控制人为恒大地产集团有限公司,相关公告引发了业界关注。据1月25日恒大地产在港交所发布的公告,该公司于2013年11月13日至2014年1月24日期间,已透过其附属公司在市场上收购共402695498股华夏股份,总价约为人民币33.02亿元。

    早在去年10月,万科斥资近30亿港元入股徽商银行,约占发行后总股本的8.1%,成为拥有话语权的第一大股东。

    今年2月6日,越秀集团宣布收购创兴银行75%股份,总金额高达116亿港元,成为首个内地国资房企在香港并购银行的案例。

    事实上,除上述3家房企外,自2009年以来,包括中国泛海控股集团、绿地集团、鲁能集团、复地集团、华润置地集团等数十家知名房企早已在不知不觉中渗入金融业。据不完全统计,截至目前,上市房企中已有30多家涉足金融领域。

    亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,房企“染指”银行,有利资本市场发展与调整融资结构。“控股银行可以为房企带来融资创新,其好处远甚于信托、基金、海外发债等融资方式,今后开发商与银行深度融合发展将成行业发展大趋势。”

    或为搭建完整金融平台

    “同策咨询研究部总监张宏伟认为,房企与银行合作后,互信程度增强,房企“就地取材”融资,成本可以适度降低,具有更强的市场竞争力,也拓宽了房企的融资渠道。“房企可以获得更多的授信额度或直接贷款金额,或者可以与银行合作利用基金、信托等形式介入房地产投资,从融资成本角度考虑是低于行业水平的。”

    北京科技大学管理学院教授赵晓则认为,联姻并非单纯的以银行贷款为目的,市场中信托的融资成本为12%-13%,房地产基金的融资成本一般是18%甚至更高,银行长期贷款的融资成本为6%-8%。但如果单从募资成本而言,国内银行贷款并无太多优势可言。房企参股银行的真正用意是为了搭建完整的地产金融平台,降低交易成本,增加与存量客户的互动和黏性。

  除了放宽贷款条件,四川还将推进异地贷款。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。

  职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

  另外,公积金贷款买房的程序将更加优化。房地产开发项目取得房屋预售许可证后,住房公积金管理中心可受理、审核和发放住房公积金个人住房贷款。房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押登记手续。住房公积金管理中心应在抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。

  同时,住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。四川还将取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,实现“零收费”,减轻贷款职工负担。

    南方日报记者 牛思远

    实习生 刘晓

  在公积金提取范围上,四川也将进一步扩大。职工租住公共租赁住房的,按照实际房租支出全额提取。租住商品住房的,各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积,确定租房提取额度。

  在省内购买普通自住住房(含保障性住房)的缴存职工,可提取住房公积金支付购房首付款或偿还贷款。各市(州)住房公积金管理中心要简化提取要件、提高审核效率。 成都商报记者 祝迅

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